In Almere is met Xylino een opvallend voorbeeld van industriële houtbouw gerealiseerd. Het vijflaagse complex telt 103 woningen en is samengesteld uit 436 driedimensionale houten modules. Die modules zijn opgetrokken uit laminated veneer lumber (LVL), een sterk en maatvast plaatmateriaal dat zich goed leent voor dragende constructies in modulaire bouw.
Modulaire aanpak versnelt de bouw
De kracht van het project zit in de fabrieksmatige productie. De modules worden grotendeels afgebouwd aangeleverd en op locatie snel gestapeld en gekoppeld. Daardoor blijft de bouwtijd op de bouwplaats beperkt en is er minder overlast voor de omgeving. Voor de bouwsector is dit relevant, omdat prefab modulebouw een antwoord biedt op het personeelstekort en de druk om sneller woningen op te leveren.
Variatie ondanks standaardisatie
Hoewel modulebouw vaak wordt geassocieerd met eentonigheid, biedt Xylino juist ruimte voor differentiatie. Het gebouw omvat maar liefst 20 verschillende woningtypen, wat een gevarieerde bewonersmix mogelijk maakt. De houten gevel is architectonisch zorgvuldig uitgewerkt, zodat het gebouw ook esthetisch overtuigt en niet oogt als seriematige stapelbouw.
Lage milieubelasting
Duurzaamheid speelt een centrale rol. Het project komt uit op een MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) van 0,479, een scherpe waarde die de lage milieubelasting onderstreept. Het gebruik van hout als hoofdmateriaal draagt daaraan bij: het legt CO₂ vast en vraagt in verhouding minder energie bij productie dan veel traditionele bouwmaterialen.
Xylino laat zien dat snelle montage, ontwerpvrijheid en een lage milieuprestatie goed samengaan. Voor ontwikkelaars en bouwers die naar schaalbare en duurzame woningbouw zoeken, vormt het een concreet referentieproject dat de mogelijkheden van modulaire houtbouw in de praktijk aantoont.